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從根本上說，對抵押貸款進行再融資基本上是將現有的貸款負債替換為另一筆貸款負債。為抵押貸款再融資有幾個好處。如果將現有抵押替換為新抵押，它將為藉款人提供兩次或更多次機會獲得更低的利率和更長的還款期。以下是一些可用的再融資選項：

o現在可以通過銀行，信用合作社等金融機構和儲蓄協會等非傳統貸方為首次購房者提供購房貸款。為了有資格獲得新的30年期固定利率抵押貸款，借款人需要在首次居住時償還抵押貸款餘額的至少30％。一些抵押貸款是無錢的類型的再融資計劃，這使得許多不符合常規再融資計劃資格的房主都可以使用該抵押。這些程序有一個收支平衡點，在該點之後一直付款直到達到收支平衡點，或者直到借款人還清了全部抵押貸款餘額為止。

o再融資貸款有時稱為“第二抵押”或“再貸款”。在這種情況下，當前的抵押貸款放款人還清第一筆抵押貸款，使借款人獲得第二筆貸款餘額。如果當前抵押貸款的利率較低，並且新的貸款餘額將比新貸款的利率更好，也可以這樣做。對於購買了可調整利率抵押貸款的房屋的房主來說，這是一個降低利率並使每月支付的價格更合理的好機會。

o如果房主已經擁有房屋產權，但由於價值增加而需要維修，那麼再融資可能是最好的選擇。這些措施包括修理屋頂，更新管道和電力工程以及增加其他房間。儘管這些維修可能要花費幾個月的時間，但其結果將是更高的投資回報率。一旦新房屋的現有評估價格比購房價格高出百分之二以上，房主還應考慮再融資。

o再融資使房主可以通過減少每月還款額和/或延長貸款期限來省錢。貸款期限越長，每月還款額越低。抵押的前五至十年稱為固定利率。隨著時間的流逝，初始利率下降。但是，在貸款期限內，初始利率不能低於該水平。

o大多數可調整利率抵押貸款都附帶有提前還款的罰款。直到借款人未還款30天，罰款才會開始。等待時間太長的借款人可能會產生滯納金。從長遠來看，新的30年期抵押貸款具有固定利率，並且每月的還款額可以反映購買時的利率，這將有助於節省資金。如果新的貸款餘額大於當前的貸款餘額，則藉款人可以短期融資。



o一些貸方提供免費或較低的抵押貸款利率作為預付款方式。這些選擇變得越來越受歡迎，因為它們為藉款人節省了大量資金。 28Mortgage 。這樣做會降低他們的每月付款和每月攤銷額。

對於存在信貸問題的房主或如果他們現有住房貸款的付款使他們每月超出預算，再融資可能是一個不錯的選擇。仔細評估再融資的原因很重要。從長遠來看，再融資以省錢確實很有意義，但如果房主已經身陷債務之中，那麼這樣做並非總是一個好主意。如果房主計劃在未來幾年內出售房屋，再融資也不是一個好主意。要了解有關為房屋貸款再融資的更多信息，請註冊免費的抵押貸款指南。