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Saiba que Profissionais Devem Ser Consultados Ao Adquirir Um Imóvel



São Paulo - Que tal ser dono da residência pela praia dos seus sonhos gastando somente duzentos 1 mil reais? Poderá parecer mais um spam, todavia na verdade essa é a proposta de um padrão de compra ainda pouco conhecido no Brasil, a posse fracionada. Basicamente, ele dá certo da seguinte maneira: diferentes clientes adquirem uma fração de um bem dividindo sua posse e o correto de exercício.



Presente no mercado europeu e americano há mais de 20 anos, no Brasil a compra fracionada é mais difundida entre bens de luxo como helicópteros, jatinhos e iates, contudo está começando a ser desbravada pelo mercado de propriedades de veraneio. Um dos exemplos de empreendimento que imediatamente oferece a posse fracionada no Brasil é o Quintas Private Residences, da Odebrecht Realizações Imobiliárias, encontrado em Sauípe, na Bahia. Conforme explica Franklin Mira, diretor de marketing e comercial da Odebrecht Realizações Imobiliárias, as casas são divididas por 12 proprietários que são capazes de utilizar o imóvel por 4 semanas a cada ano.



No entanto, em razão de a casa só poderá ser utilizada por um mês, por isso por que não fazer o aluguel por temporada? “O aluguel diário de uma moradia no Quintas Residence chega custar 2.500 reais, seriam setenta e cinco 1 mil reais em um mês de aluguel. Em 3 anos o custo do aluguel neste momento cobriria o que foi pago pela fração, portanto vale mais a pena comprar”, argumenta Mira.



Apesar do custo de aquisição ser nanico, dependendo clique em próxima página da web , o proprietário podes ter de pagar uma taxa mensal de manutenção por 12 meses, mesmo utilizando a casa em apenas um deles. No caso do Quintas Residence, os proprietários pagam uma taxa mensal de 750 reais (o equivalente a nove 1000 reais por ano) à empresa responsável pela manutenção das casas, a Nobile Hotéis. Ela é encarregada não apenas pelos serviços de condomínio, como na faxina e conservação da moradia, clique em seguinte site da internet , por exemplo, eventuais reposições de móveis ou tomando medidas cabíveis caso um dos donos faça mau emprego do imóvel.



Como o custo anual de nove mil reais não é de se descubra mais informações aqui , é significativo incluir essa despesa na conta na hora de avaliar os prós e contras da compra fracionada. Para o empresário paulistano Ricardo Rui de Carvalho Reis, dono de uma fração de uma das casas do Quintas Residence, a taxa de 750 reais não incomoda. No sistema de posse fracionada, os proprietários realizam um rodízio de uso de forma que a moradia seja revezada durante os períodos de alta temporada.



Este é outro ponto significativo a se avaliar: considerando que o imóvel pode ter 12 donos, cada proprietário pode atingir ir o Réveillon pela moradia apenas uma vez a cada 12 anos. click aqui intercâmbio é gerenciado por uma organização terceirizada que é especializada em turismo, a RCI. “É uma empresa que está presente em 180 destinos no mundo, portanto se o proprietário não quiser passar as 4 semanas em Sauípe, ele pode depositar duas semanas na RCI e fazer um intercâmbio”, diz Franklin Mira.



As opções acrescentam desde resorts no Caribe, arranha-céus em Dubai, praias pela Tailândia até hotéis em Orlando ou em Miami. Essa promessa de intercâmbio foi um dos pontos que motivou o empresário Ricardo Reis a adquirir sua fração. “Eu vi que seria financeiramente vantajoso e eu venho efetivamente Mais sobre o autor , seja ficando pela moradia em Sauípe ou em outros destinos da RCI. Por dois anos seguidos eu e minha família depositamos a semana de exercício da residência em Sauípe, fomos pra Orlando e ficamos em hotéis da Disney, primeiro no Old Key West e depois no Saratoga Springs”, conta Reis.










  • Possuir imóvel cujo financiamento esteja sendo pago








  • Banheiros e lofts








  • Os critérios para compra no Minha Residência, Minha existência








  • 1ª prestação: R$ 2.135,05








  • Consultoria pra regularização e financiamento











Não existe uma lei que enquadre a modalidade de compra fracionada de imóveis na legislação que regulamenta a compra convencional de imóveis. Dessa maneira, a compra das frações podes ser feita por tipos diversos de contrato. No caso da Odebrecht, a compra é feita a começar por um contrato de concessão real de certo de emprego, previsto pelo artigo 1.255 do Código Civil. O contrato prevê a autorização de uso da posse por 100 anos. Artigo relacionado a isto , o proprietário de uma fração podes transmiti-la por herança, vendê-la ou ainda alugá-la e tem que declará-la no seu imposto de renda, do mesmo modo outro imóvel cada. “Por este fundamento, presumivelmente a fração deveria perder valor.



No entanto, se houver valorização de mercado e dependendo da conservação da propriedade feita na administradora, ele pode se valorizar por outros motivos, compensando o menor tempo de uso”, diz o consultor Alex Strotbek. Ao adquirir uma fração assim como é preciso redobrar a atenção aos detalhes do contrato que define os critérios de exercício compartilhado do imóvel. “Ao comprar um apartamento normal, via de diretriz, a escritura tem uma cláusula que obriga o proprietário a obedecer a convenção de condômino.