Garanties voor nieuwbouwwoningen

Voor veel mensen is een huis de duurste aankoop die ze ooit doen. Het is dan ook geen wonder dat kopers van nieuwbouwhuizen nadenken over garanties, die beloven bepaalde onderdelen van het huis te herstellen of te vervangen, indien nodig, binnen een bepaalde tijd. Volgens de Federal Trade Commission, het nationale agentschap voor de veiligheid van de consument, is het belangrijk dat als u een huisgarantie overweegt, u begrijpt wat deze dekt, hoe u een verklaring kunt afleggen, en de methode voor het oplossen van geschillen die tussen u en de bouwer of het garantiebedrijf zullen ontstaan.

Vele huisgaranties worden door de bouwer gesteund; anderen worden door de bouwer gekocht van een onafhankelijk bedrijf dat de plicht op zich neemt voor zekere vorderingen. Sommige huiseigenaren kopen verdere bescherming op hun eigen van derde-get samen garantiebedrijven om de bescherming aan te vullen die hun bouwer biedt. Deze add-on service contracten zijn over het algemeen bekend als garanties. Dating OverzichtDe Federal Housing Authority (FHA) en het Department of Veterans' Affairs (VA) vereisen dat bouwers een garantie van een derde partij kopen als een manier om consumenten van nieuw gebouwde huizen met FHA of VA leningen te beschermen.

Dekking
Garanties voor nieuw gebouwde woningen bieden over het algemeen beperkte dekking op vakmanschap en benodigdheden met betrekking tot tal van elementen van het huis, zoals ramen, verwarming, ventilatie en air-con (HVAC), loodgieterswerk, en elektrische technieken voor bepaalde periodes. Garanties bepalen meestal ook hoe reparaties kunnen worden uitgevoerd.

De duur van de bescherming varieert naargelang het onderdeel van het huis. Dating Overzicht Dekking wordt geleverd voor vakmanschap en materialen op de meeste onderdelen gedurende het eerste jaar. Bijvoorbeeld, de meeste garanties op nieuwbouw dekken bevelsiding en stucwerk, deuropeningen en trim, en gipsplaten en verf gedurende het eerste jaar. Dekking voor HVAC, loodgieterswerk, en elektrische technieken is over het algemeen twee jaar. Sommige bouwers bieden tot 10 jaar dekking voor "grote structurele defecten", soms omschreven als problemen die een huis onveilig maken en de eigenaar in gevaar brengen. Bijvoorbeeld, een dak dat kan instorten is een "groot structureel defect".

De meeste garanties voor nieuw gebouwde eigendommen dekken echter niet de kosten die een eigenaar kan maken als gevolg van een groot constructiefout of garantie herstel, zoals de kosten van het moeten verhuizen uit een huis terwijl reparaties worden uitgevoerd. Ook dekken zij soms niet:

* huishoudelijke apparaten
* kleine scheurtjes in baksteen, tegels, cement of gipsplaten
* onderdelen die onder een fabrieksgarantie vallen

Een garantieclaim indienen
Wat moet u doen als u een defect aan uw huis hebt dat onder uw garantie kan vallen? Lees eerst het garantie- of servicecontract aandachtig door om er zeker van te zijn dat uw probleem gedekt is. Let vooral op de periode van specifieke soorten bescherming. Dien vervolgens uw verklaring in volgens de instructies in uw garantie, en dien uw verzoek om reparatie schriftelijk in, zelfs wanneer het bedrijf een hotline biedt voor dringende verzoeken. Vraag om een ontvangstbewijs en houd een dossier bij van uw correspondentie en gesprekken met het bedrijf. De kans is groot dat uw claim in der minne en tot uw tevredenheid wordt afgehandeld, maar als er een geschil ontstaat, is het goed om een verslag te hebben van uw contacten met de bouwer en het garantiebedrijf.

Het oplossen van uw geschil
Soms ontstaat er een geschil tussen een huiseigenaar en een bouwer of een derde partij over de vraag of een defect is gedekt of dat herstelwerkzaamheden correct zijn uitgevoerd. Veel garanties op nieuw gebouwde huizen voorzien in bemiddeling van betwiste garantieclaims, gevolgd door verplichte bindende arbitrage. Bij de bemiddeling helpt een onpartijdige derde partij - een bemiddelaar - de huiseigenaar en het bedrijf om het probleem op te lossen door de dialoog tussen beide partijen te vergemakkelijken. Het is aan de huiseigenaar en het bedrijf om tot een vergelijk te komen.

Indien de bemiddeling het geschil niet oplost, is het waarschijnlijk dat de huiseigenaar zijn vordering aan een arbitrageprocedure moet onderwerpen, in plaats van naar de rechtbank te stappen. In dit proces, een "arbiter" of panel komt tot een beslissing of toekenning zodra de deelnemers presenteren hun omstandigheden. Sommige garanties staan huiseigenaren toe een arbiter te kiezen uit een lijst die aanvaardbaar is voor de bouwer of het derde-partij garantiebedrijf.

Arbitrage is veel minder formeel dan de rechtbank, hoewel de huiseigenaar en de garantiefirma op hoorzittingen kunnen verschijnen, gemachtigde vertegenwoordiging kunnen hebben, documenten van elkaar in handen kunnen krijgen, bewijsmateriaal kunnen presenteren en elkaars getuigen kunnen ondervragen. De meeste garanties vereisen dat beide partijen zich houden aan de beslissing van de arbiter, zonder beroep. Als uw lening wordt gefinancierd via de FHA of VA en u een vordering tegen de derde-get samen garantiefirma indient, kunt u mogelijk kiezen tussen arbitrage of naar de rechtbank gaan. Indien u voor arbitrage kiest, vergeet dan niet dat u aan de beslissing gebonden bent. Meer informatie kunt u vinden bij de FHA of VA.

Kosten
Hoewel arbitrage is over het algemeen minder duur dan naar de rechtbank, kunnen huiseigenaren verwachten te betalen tot enkele duizenden dollars om hun verklaring te nemen door middel van de methode, afhankelijk van de complexiteit van de arbitrage. Lees uw garanties snel om uit te vinden welke arbitrage prijzen of kosten de huiseigenaar aansprakelijk is voor en welke kosten of rekeningen de bouwer moet betalen.

Een paar bedrijven bieden huiseigenaren de keuze van arbitrage of naar de rechter gaan. Soms betalen bouwers alle arbitragekosten om de huiseigenaar ertoe aan te zetten de zaak niet voor de rechter te brengen.

Voor meer informatie
Om meer te weten te komen over garanties op nieuw gebouwde eigendommen, kunt u contact opnemen met uw staat of lokale bouwcommissie. Als u zou kunnen hebben een lening verzekerd door FHA, contact opnemen met de dichtstbijzijnde U.S. Department of Housing and Urban Development veld werkplek voor meer gegevens, of bezoek Als u een VA hypotheek, zult u in staat om de dichtstbijzijnde VA werkplek contact op te nemen, of bezoek U kunt ontdekken het telefoonnummer voor beide bedrijf in de blauwe pagina's van uw telefoonlijst.